ANALIZĂ: 70% dintre locuințele noi din Capitală au fost construite în ultimii cinci ani în doar trei sectoare. Prețurile au urcat cu până la 40% în cartierele care au devenit “vârfuri de lance” ale dezvoltării rezidențiale.

Sursa: https://www.imobiliare.ro/imoexpert/analiza-70-dintre-locuintele-noi-din-capitala-s-au-construit-in-ultimii-cinci-ani-in-trei-sectoare-preturi-si-cu-40-mai-mari-in-cartierele-care-au-reprezentat-varful-de-lance-al-de_db/

Aproximativ 63.000 de locuințe au fost finalizate în ultimii cinci ani în București, reprezentând circa 20% din totalul livrat la nivel național. Sectorul 4 a fost principalul motor al pieței imobiliare locale din 2020 până astăzi, urmat de Sectoarele 3 și 6.

Dezvoltarea rezidențială s-a concentrat în special în zonele Berceni, Brâncoveanu, Pallady, Titan, Drumul Taberei și Militari. Potrivit datelor Imobiliare.ro, prețurile din aceste cartiere au crescut chiar și cu 40%.

Structura locuințelor livrate în Capitală arată o preferință pentru unitățile compacte. Apartamentele cu 2 camere au reprezentat peste jumătate din total, cele cu 3 camere aproximativ 23%, iar garsonierele 18%. Doar 5% dintre unități au fost locuințe cu 4 camere, iar cele cu 5 camere sau mai multe abia au depășit pragul de 1.000 în cinci ani – confirmând oferta redusă pentru cei care caută mai mult spațiu.

„Dezvoltarea în jurul unor epicentre aduce infrastructură, servicii și fluxuri de oameni. Pentru cumpărători, asta înseamnă randament investițional mai bun, lichiditate mai mare la revânzare și protecția valorii pe termen lung. Totuși, la nivelul unui oraș, există și dezavantaje: competiție ridicată între proiecte pe zone restrânse, presiune pe infrastructură, risc de supraaglomerare și prețuri concentrate la niveluri ridicate. Pentru cumpărători, asta înseamnă că potențialul de creștere spectaculoasă a valorii este mai limitat, iar alegerea proiectului potrivit devine esențială”, explică Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.