Linia de metrou M6 – motorul dezvoltării birourilor din nordul Bucureștiului

BLISS Consulting monitorizează constant evoluția proiectelor de infrastructură și impactul lor asupra pieței imobiliare din București.

Pentru informații actualizate despre spații de birouri disponibile în zonele Expoziției, Presei Libere, Băneasa sau Otopeni, contactați-ne: 

• +40 729 005 624
• [email protected]

Linia de metrou M6 – noul motor al dezvoltării imobiliare din nordul Bucureștiului

Bucureștiul intră într-o nouă etapă de transformare urbană, iar construcția liniei de metrou M6, care va lega Gara de Nord de Aeroportul Internațional Henri Coandă, este fără îndoială unul dintre cele mai importante proiecte de infrastructură ale deceniului.

Această magistrală nu este doar un proiect de mobilitate urbană, ci și un vector strategic de dezvoltare economică și imobiliară pentru zona de nord a Capitalei — una dintre cele mai dinamice și competitive regiuni din România.

Un impuls major pentru piața de birouri

Potrivit estimărilor pieței, noua magistrală va avea impact direct asupra a peste 550.000 m² de spații moderne de birouri, situate în arealul Expoziției – Piața Presei Libere – DN1 – Băneasa – Otopeni.

Acest segment reprezintă aproximativ 15% din totalul stocului modern de birouri al Bucureștiului, o pondere semnificativă care evidențiază rolul crucial al infrastructurii în menținerea competitivității zonei de nord.

Accesibilitatea este un criteriu decisiv în alegerea unei locații pentru companiile multinaționale, iar statisticile confirmă acest lucru:

• 83% din suprafața totală de birouri închiriată în 2024 se află în clădiri situate la maximum 10 minute de mers pe jos de o stație de metrou.

Prin urmare, finalizarea liniei M6 este așteptată să consolideze cererea pentru birouri în zona de nord, să stimuleze investițiile și să încurajeze dezvoltarea de noi proiecte cu standarde ESG ridicate.

Calendarul lucrărilor și traseul magistralei

Linia M6 va avea o lungime totală de 14,2 kilometri și va include 12 stații.

Traseul a fost conceput pentru a conecta principalele poli de afaceri și transport din nordul Capitalei, după cum urmează:

• Pornire: stația existentă 1 Mai (Magistrala M4), cu legătură directă la rețeaua actuală de metrou
• Traseu prin cartierul Pajura
• Continuare pe Bulevardul Expoziției și în zona Piața Presei Libere
• De-a lungul DN1, traversând repere importante: Fântâna Miorița, Aeroportul Băneasa, Băneasa Shopping City și Otopeni
• Destinație finală: Aeroportul Internațional Henri Coandă

1. Tronsonul 1 (1 Mai – Tokio) are termen de finalizare estimat pentru 2027
2. Tronsonul 2 (Tokio – Aeroport Henri Coandă) este planificat pentru 2028

În imaginile publicate de Metrorex pot fi observate schițele cu amplasarea viitoarelor stații, în special în zona Expoziției, unde densitatea clădirilor de birouri este deja ridicată.

Efecte directe asupra pieței imobiliare

Implementarea liniei M6 va genera o serie de beneficii tangibile pentru piața de birouri și pentru întreg ecosistemul economic din nordul Bucureștiului:

• Creșterea atractivității zonelor Expoziției, Presei Libere și Băneasa pentru investitori și chiriași corporate;
• Reducerea presiunii asupra traficului rutier, cu un impact pozitiv asupra timpilor de navetă și a calității vieții urbane;
• Creșterea valorii de piață a proprietăților și a terenurilor din proximitatea noilor stații;
• Atracția de noi companii internaționale, interesate să-și deschidă sedii în zone bine conectate la infrastructura de transport;
• Dezvoltarea de servicii complementare, precum retail, hoteluri business și facilități de coworking.

În același timp, pentru dezvoltatorii imobiliari, proiectul M6 reprezintă un semnal de stabilitate și predictibilitate, un factor care poate susține noi investiții în proiecte de clădiri verzi, eficiente energetic și adaptate cerințelor ESG.

Zona de nord – continuă să fie polul de business al Capitalei

Nordul Bucureștiului găzduiește deja unele dintre cele mai performante clădiri de birouri din țară, printre care se numără:

@Expo, Business Garden Bucharest, Expo Business Park, S-Park, City Gate, Banu Antonache Offices, Floreasca Park, și Oregon Park.

Prin extinderea rețelei de metrou, aceste zone devin și mai atractive pentru angajați, reducând dependența de autoturisme și oferind un avantaj competitiv angajatorilor care prioritizează accesul facil la transport public.

Pentru companiile care își planifică relocarea sau extinderea în următorii ani, proiectul M6 reprezintă o oportunitate strategică de poziționare în inima zonei de creștere a Bucureștiului.

Concluzie: M6 – infrastructura care schimbă dinamica pieței

Linia de metrou M6 nu este doar o investiție în transport, ci și un catalizator al dezvoltării sustenabile pentru nordul Bucureștiului.

Prin îmbunătățirea conectivității între centrul orașului și Aeroportul Henri Coandă, proiectul va genera beneficii directe pentru rezidenți, angajați, investitori și dezvoltatori.

Pentru piața de birouri, M6 înseamnă creșterea accesibilității, atractivității și valorii proprietăților — consolidând poziția zonei de nord drept cel mai important pol de business al Capitalei.