Managerul de proiect al Briza4Seasons: Valentin Verdeș despre controlul calității, execuție și ce vor moșteni viitorii proprietari

Managerul de proiect al Briza4Seasons: Valentin Verdeș despre controlul calității, execuție și ce vor moșteni viitorii proprietari | 25 de ani de experiență în construcții — aplicați în fiecare decizie de pe acest șantier

Briza4Seasons, Otopeni — Cum este gestionată calitatea atunci când nimeni nu se uită

Un proiect rezidențial este la fel de bun ca oamenii care îi gestionează execuția. Arhitectul îl proiectează. Dezvoltatorul îl finanțează. Dar managerul de proiect este cel care se asigură că ceea ce s-a planificat este efectiv ceea ce se construiește — în fiecare etapă, cu fiecare subcontractor, prin fiecare decizie care va fi invizibilă odată ce pereții sunt ridicați.

La Briza4Seasons, acea persoană este Valentin Verdeș. Am vorbit cu el despre rolul său, standardele pe care le aplică și ce vor locui viitorii proprietari ai acestor vile în următorii 20 de ani.

25 de ani în construcții. Peste 270 de apartamente. Două case construite cu propriile mâini.

Valentin aduce un parcurs profesional care acoperă atât scala mare cât și detaliul. Cariera sa de 25 de ani cuprinde construcții civile și industriale, cu 20 de ani în project management — în principal clădiri de birouri, dar și proiecte rezidențiale cu peste 270 de apartamente.

„Pe plan personal, am construit și două case până acum — deci înțeleg ce înseamnă din interior, nu doar profesional."
— Valentin Verdeș, Wave Management Consulting

Această perspectivă dublă — supraveghere profesională și experiență personală ca constructor — definește modul în care abordează Briza4Seasons. Nu gestionează un șantier generic. Gestionează un proiect în care el însuși ar lua în considerare să locuiască.

Ce acoperă efectiv rolul său

Responsabilitățile lui Valentin la Briza4Seasons depășesc coordonarea zilnică a șantierului. El este veriga centrală între dezvoltator, arhitecți, constructor, diriginții de șantier și toți furnizorii de utilități — asigurându-se că fiecare element al proiectului este aliniat, corect dimensionat și executat profesionist.

Aceasta include un proces formal de aprobare a materialelor — fiecare material utilizat pe șantier este verificat, aprobat și urmărit. Nimic nu este substituit fără a trece prin echipa de proiect.

„Avem un sistem foarte bine pus la punct de aprobare a materialelor. Echipa de proiect implementează și urmărește procedura de punere în operă, atât prin documentație cât și prin verificarea la fața locului că se folosesc cele mai calitative produse."
— Valentin Verdeș, Wave Management Consulting

Tot el coordonează procesul de reautorizare a proiectului — o decizie deliberată a echipei de a implementa toate îmbunătățirile gândite înainte de finalizare, nu după. Schimbarea de temă a fost deja depusă la Primăria Otopeni.

Diriginți de șantier care verifică efectiv lucrările

Unul dintre detaliile pe care Valentin îl subliniază în mod explicit este modul în care funcționează supravegherea pe șantier la Briza4Seasons — și cum diferă față de practica obișnuită din industrie.

„Am angajat diriginți de șantier care vin aici și verifică efectiv lucrările — nu doar semnează niște documente întocmite de constructor."
— Valentin Verdeș, Wave Management Consulting

Această distincție contează. În construcția rezidențială din România, supravegherea de șantier este adesea formală — o semnătură pe un document, nu o prezență activă pe șantier. La Briza4Seasons, procesul este invers: verificarea vine înaintea documentului.

Sistemele tehnice — Alegeri deliberate, nu soluții standard

Valentin este specific în privința alegerilor tehnice din proiect — și mai ales în privința logicii din spatele lor. Scopul nu a fost cel mai scump sistem disponibil, ci cel mai bun echilibru între cost și calitate pe termen lung.

Sistemul de încălzire prin pardoseală a fost conceput și implementat împreună cu RomStal, utilizând sistemul Vision — cu centrală Viessmann, vârf de gamă. Ferestrele sunt Salamander PVC cu geam termoizolant și fonic. Izolația termică este realizată cu vată minerală de 25 cm.

„Am ales să lucrăm cu materiale și echipamente de cea mai bună calitate — fără să se evidențieze neapărat prin prețuri foarte mari, ci echilibrând balanța între costuri și calitate pe termen lung."
— Valentin Verdeș, Wave Management Consulting

Utilitățile proiectului sunt dimensionate exact pentru nevoile acestuia — nici subdimensionate, nici supradimensionate. O decizie care pare tehnică, dar care are impact direct asupra costurilor de întreținere pe care le va plăti viitorul proprietar.

Avantajul pe care puțini îl cunosc: ieșirea privată spre Strada Transilvania

Unul dintre elementele concrete ale proiectului pe care Valentin îl menționează în mod special este accesul privat spre Strada Transilvania, prin podul din apropiere.

„Această ieșire salvează practic 20-30 de minute din timpul celor care vor să meargă spre capitală. Am implementat și o barieră care să nu permită accesul general din zonă — astfel încât să nu devină un trafic continuu pe lângă case."
— Valentin Verdeș, Wave Management Consulting

Este un detaliu de infrastructură care nu apare în specificațiile tehnice standard, dar care are un impact real și zilnic asupra calității vieții rezidenților.

Spațiul exterior — Grădină, loc de joacă, grătar

Dincolo de structură și sisteme tehnice, Valentin vorbește și despre ce înseamnă confortul în utilizarea zilnică a casei. Suprafețele de teren disponibile la Briza4Seasons permit mai mult decât o grădină decorativă.

„Mă gândesc la partea din spate unde se poate face un loc de joacă, unde se poate monta un grătar. Toate acestea duc cu gândul la un confort real — atât din punct de vedere al costurilor de întreținere, cât și al petrecerii timpului acasă."
— Valentin Verdeș, Wave Management Consulting

Ce este Briza4Seasons, din perspectiva celui care îl construiește

Când îl întrebăm pe Valentin ce reprezintă Briza4Seasons pentru viitorii proprietari, răspunsul său este direct și personal.

„Din punctul meu de vedere, Briza4Seasons ar putea să reprezinte pentru viitorii proprietari acel cămin pe care îl căutăm fiecare dintre noi."
— Valentin Verdeș, Wave Management Consulting

Și adaugă ceva ce spune mai mult decât orice specificație tehnică:

„Dacă ar fi să mă mut de unde stau acum, cu siguranță m-aș muta aici."
— Valentin Verdeș, Wave Management Consulting

Întrebări frecvente

1. Care este rolul managerului de proiect la Briza4Seasons?

Valentin Verdeș coordonează relația dintre dezvoltator, arhitecți, constructor, diriginții de șantier și furnizorii de utilități. Gestionează aprobarea materialelor, supravegherea execuției și procesul de reautorizare a proiectului — asigurând că standardele planificate sunt efectiv respectate pe șantier.

2. Cum este controlată calitatea construcției?

Proiectul dispune de un sistem formal de aprobare a materialelor și de diriginți de șantier care verifică fizic lucrările — nu doar semnează documente. Fiecare etapă este urmărită activ de echipa de proiect.

3. Ce sistem de încălzire este folosit?

Încălzirea prin pardoseală este realizată cu sistemul Vision de la RomStal, cu centrală Viessmann — vârf de gamă în categoria sa. Sistemul a fost ales deliberat pentru eficiență energetică și costuri reduse de întreținere pe termen lung.

4. Ce avantaj oferă ieșirea privată spre Strada Transilvania?

Ieșirea privată prin podul spre Strada Transilvania oferă rezidenților un acces direct spre București, economisind 20-30 de minute față de traseul standard. Accesul este controlat printr-o barieră, astfel încât să nu devină un drum de tranzit public.

5. De ce contează experiența personală a managerului de proiect?

Valentin a construit personal două case, în afara carierei profesionale. Această experiență directă ca proprietar-constructor înseamnă că deciziile luate pe șantier sunt filtrate și prin perspectiva celui care va locui în casă — nu doar prin cea a celui care o construiește.

6. Când pot vizita șantierul?

Vizitele de șantier se programează prin echipa BLISS Imobiliare. Transparența față de stadiul construcției este parte din modul în care este gestionat și comunicat proiectul.

Contact

Prima vilă disponibilă la Briza4Seasons este Casa Autumn — oferită în prezent la un preț special. Contactează-ne direct pentru o ofertă și mai avantajoasă.

Email: [email protected]

Telefon / WhatsApp: +40 729 005 624

Vezi anunțul complet: blissimobiliare.ro

Articol realizat de BLISS Imobiliare în cadrul seriei de interviuri cu stakeholderii proiectului Briza4Seasons.