Vrei o locuință nouă în 2025? Atenție, TVA-ul de 9% dispare!
14 July 2025 • Investments
Vrei o locuință nouă în 2025? Atenție, TVA-ul de 9% dispare!
Dacă îți dorești să devii proprietar în 2025, este momentul să acționezi rapid. De ce? Pentru că una dintre cele mai importante facilități fiscale pentru cumpărătorii de locuințe — TVA-ul redus de 9% — va fi eliminată începând cu 1 august 2025.
În locul acestuia va fi aplicată cota standard de TVA de 21%, ceea ce înseamnă costuri semnificativ mai mari pentru aceleași proprietăți.
Ce înseamnă această schimbare pentru tine?
Diferența de TVA poate însemna:
• Până la 12.000 euro în plus la prețul final al unei locuințe.
• O rată lunară mai mare în cazul achiziției prin credit ipotecar.
• Condiții mai dificile de eligibilitate: ai nevoie de un venit mai mare sau un avans mai consistent.
Ce este TVA-ul de 9% și cui se adresează?
Până acum, dacă achiziționai o locuință nouă care îndeplinea următoarele condiții:
• Preț de maximum 600.000 lei (aprox. 120.000 euro),
• Suprafață utilă de cel mult 120 mp,
• Și erai persoană fizică, atunci beneficiai automat de TVA redus la 9%, în loc de cota standard.
Această măsură fiscală a avut un impact pozitiv major, în special asupra:
• Tinerilor la prima achiziție,
• Familiilor aflate la început de drum,
• Persoanelor care doreau să-și schimbe locuința veche cu una modernă, eficientă și bine amplasată.
Ce se schimbă începând cu 1 august 2025?
- TVA-ul standard urcă de la 19% la 21%
- TVA-ul de 9% pentru locuințe se elimină în aproape toate cazurile
Care este excepția? Cum poți păstra TVA-ul de 9%?
Mai există o fereastră de oportunitate, dar este una restrânsă.
Poți păstra TVA-ul de 9% doar dacă îndeplinești toate condițiile de mai jos:
1. Ești persoană fizică
2. Nu ai beneficiat de TVA 9% pentru altă locuință după 1 ianuarie 2023
3. Locuința are maximum 120 mp utili și costă cel mult 600.000 lei
4. Semnezi un antecontract notarial până cel târziu la 31 iulie 2025
5. Plătești un avans de minimum 5% până la aceeași dată
6. Finalizarea și livrarea locuinței are loc până la 1 august 2026
Ce înseamnă această schimbare în termeni concreți?
Să luăm un exemplu:
O locuință care costă 120.000 euro cu TVA 9% astăzi, ar putea costa peste 130.000 euro cu TVA 21% după 1 august.
Consecințe directe:
• Avansul va fi mai mare (ex: 15% din 130.000 = 19.500 euro vs. 15% din 120.000 = 18.000 euro)
• Rata lunară va fi mai mare, ceea ce înseamnă o presiune mai mare pe bugetul tău lunar
• Poți fi limitat în opțiunile de finanțare, mai ales dacă ai venituri mai mici sau alte credite active
Concluzia? Timpul e esențial!
Dacă vrei să cumperi o locuință nouă în 2025 cu TVA 9%, trebuie să:
• Alegi locuința potrivită cât mai repede
• Te asiguri că dezvoltatorul poate livra locuința până în august 2026
• Semnezi antecontractul și plătești avansul până la 31 iulie 2025
• Te consulți cu un broker sau un consultant imobiliar pentru a-ți pregăti dosarul de credit și a nu pierde oportunitatea
Nu lăsa schimbarea să te ia prin surprindere.
Ai timp până în 31 iulie 2025 să blochezi prețul și să beneficiezi de TVA 9%.
Acționează inteligent și protejează-ți bugetul!