Ghid practic și juridic 2025 pentru închirierea unei locuințe | BLISS Imobiliare

Închirierea unei locuințe în România: Ghid practic și juridic (2025)

Închirierea unei locuințe în România poate fi simplă și sigură atunci când înțelegi regulile legale, fiscale și contractuale. Fie că ești expat, companie sau investitor, informarea corectă îți oferă protecție și claritate.

Cu peste 15 ani de experiență, BLISS IMOBILIARE oferă consultanță completă și transparentă pentru clienți români și internaționali.

1. Contractul de închiriere și negocierea

Fiecare contract este negociabil între proprietar și chiriaș. Durata, preavizul, clauzele de reînnoire și reziliere pot fi stabilite de comun acord.

Contractele pot conține clauze de reziliere anticipată, iar penalitățile se aplică doar dacă sunt clar prevăzute în contract și acceptate de ambele părți.

2. Denunțarea contractului conform Codului Civil

Codul Civil reglementează denunțarea în funcție de durata contractului:

Durată nedeterminată: denunțare prin notificare scrisă, cu preaviz de aproximativ 60 de zile.

Durată determinată:

• Chiriașul poate denunța cu un preaviz de minimum 60 de zile (art. 1825).
• Proprietarul doar în condiții limitate — ex. pentru folosință personală — cu 60 de zile preaviz (art. 1824 alin. 2).

Rezilierea (art. 1830) se poate invoca pentru neplata chiriei sau alte neîndepliniri contractuale.

Chiar dacă legea permite denunțarea, penalități suplimentare pot fi aplicate dacă sunt prevăzute în contract.

3. Contract oficial și înregistrare la ANAF

Tot mai mulți proprietari înregistrează contractele la ANAF pentru a fi mai bine protejați împotriva chiriașilor rău-platnici și pentru a conferi contractului forță executorie.

BLISS IMOBILIARE recomandă semnarea unui contract oficial la valoarea reală.

Contractele „neoficiale” sau cu sume reduse pentru evitarea taxelor reprezintă evaziune fiscală și spălare de bani, iar toate părțile implicate pot fi sancționate.

4. Plata chiriei și cursul valutar

Chiria se plătește lunar, în avans, în euro sau lei (RON). Dacă plata se face în lei, se folosește cursul BNR (www.bnr.ro) sau cursul băncii proprietarului, eventual cu un mic adaos. Acest detaliu trebuie inclus în contract.

5. TVA și facturare

Dacă proprietarul este persoană juridică, se emite factură fiscală lunară cu TVA 21%, dacă este înregistrat în scopuri de TVA.

Dacă este persoană fizică, contractul de închiriere constituie baza legală a plății, fără emiterea lunară de facturi.

6. Garanția (depozitul de securitate)

De regulă, se solicită una sau două luni de chirie ca garanție, rambursabilă la finalul contractului dacă nu există daune sau restanțe.

7. Taxele pentru proprietarii persoane fizice (octombrie 2025)

• Impozit pe venit: 10% cu deducere de 20% → impozit efectiv 8%.
• CASS: 10% aplicat peste pragurile de 6, 12 și 24 salarii minime (2.430 / 4.860 / 9.720 lei).

CASS finanțează sistemul public de sănătate și include alte venituri extra-salariale.

8. De ce să alegi BLISS IMOBILIARE

BLISS IMOBILIARE oferă asistență completă: selectarea locuinței, negocierea contractului, verificarea actelor și predarea.

Profesionalismul și experiența noastră fac diferența.

BLISS IMOBILIARE — partenerul tău de încredere în real-estate în România.

9. Avertisment legal, fiscal și valabilitate

Acest Ghid practic și juridic BLISS Imobiliare are caracter strict informativ și reflectă situația la octombrie 2025.

Cadrul legislativ și piața imobiliară pot suferi modificări în funcție de evoluțiile economice și reglementările noi.

Pentru informații actualizate și consultanță specifică, apelează întotdeauna la un specialist juridic sau fiscal înainte de a semna sau negocia un contract.