Schimbările majore ale impozitului pe proprietate în 2026 – Explicate de BLISS Imobiliare

România intră într-o perioadă fiscală nouă, iar modificările privind impozitul pe proprietate din 2026 vor influența proprietarii, investitorii, companiile și dezvoltatorii. La BLISS Imobiliare analizăm atent proiectul de lege, astfel încât să știi exact ce urmează și cum să te pregătești.

Cu cât cresc impozitele?

Datorită formulei complexe și coeficienților variabili, nu se poate estima exact pentru fiecare proprietate. Totuși, pe baza noilor valori impozabile, majorările așteptate sunt de aproximativ 70% pentru proprietarii fără reduceri și considerabil peste 70% pentru cei care beneficiau anterior de bonificații.

Vor rămâne scutiți de impozit veteranii, văduvele de veterani, persoanele persecutate politic, etnic sau rasial, precum și foștii prizonieri sau deportați.

Impozitul special pentru proprietățile scumpe se triplează

Un amendament important prevede triplarea impozitului special pentru proprietățile cu valoare peste 2,5 milioane lei. Noua cotă: 0,9% aplicat sumei ce depășește pragul (față de 0,3% în prezent).

Exemplu:

Pentru un penthouse evaluat la 1 milion EUR, impozitul special anual va ajunge la 22.500 lei (față de 7.500 lei acum).

Persoane juridice: dispare categoria „rezidențial”

În prezent, companiile plătesc impozite mai mici pentru clădirile încadrate ca rezidențiale. Din 2026, această categorie este eliminată. Toate clădirile firmelor vor fi impozitate ca nerezidențiale.

Valoarea impozabilă va fi stabilită prin raport de evaluare, iar primăriile vor decide cote între 0,2% și 1,3%. Același mecanism se aplică și persoanelor fizice care dețin clădiri nerezidențiale.

Clădiri fără autorizație: sancțiuni drastice

Legea introduce măsuri serioase împotriva construcțiilor realizate fără autorizație. Dezvoltatorul va trebui să declare clădirea și va plăti un impozit dublu timp de 5 ani (cu excepția imobilelor finalizate înainte de 1 august 2001).

Dacă nu declară clădirea, impozitul se va majora cu 30% la fiecare 6 luni. Autoritățile vor putea folosi drone, imagini satelitare și inspecții în teren, toate fiind acceptate ca dovezi în instanță.

Scopul este clar: descurajarea fermă a construcțiilor ilegale.

eProprietatea, amânată pentru 2027

Sistemul eProprietatea, care urma să stabilească impozitele pe baza valorii reale de piață, a fost amânat cu cel puțin un an. Modificările din 2026 reprezintă doar un pas intermediar către acest sistem.

Ce înseamnă toate acestea pentru tine?

Dacă ești proprietar, investitor sau administrezi o companie cu mai multe clădiri, impactul poate fi considerabil. Planificarea fiscală, încadrarea corectă și evaluările profesioniste vor deveni esențiale.

BLISS Imobiliare te poate ajuta

Echipa noastră este pregătită să ofere consultanță personalizată pentru proprietari, investitori și companii. Dacă vrei să înțelegi exact cum te vor afecta aceste modificări sau ai nevoie de sprijin pentru a lua decizii strategice, suntem aici.

Contactează BLISS Imobiliare la [email protected] pentru consultanță dedicată și informații suplimentare.